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甲方建筑师

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发表于 2019-12-19 09:35:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
[转载] 自“正在旅途” 公众号

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在日常工作中,常常会遇到这样一个问题,拥有丰富设计院经验的建筑师是否适合去做甲方建筑师?甲方建筑师的工作内容与设计院建筑师有什么区别?甲方建筑师究竟需要哪些素质和能力?

其实这个问题很复杂的,涉及到的内容很广,如果没有一个系统的思考,是很难给出一个比较准确的结论。

地产行业走到今天,其现状可以说和十年二十年前有很大的不同,所以对甲方建筑师的要求也越来越高了。对比设计院建筑师,以下几个方面应该是甲方建筑师应有的基本素质与能力(貌似可以写到招聘需求里)。

一、     数学计算能力。

在工作中,会遇到非常多的数学计算,土地价格,规划指标,建筑密度,绿化率,面积计算,各种单方成本数据,销售利润率等等一大堆。虽然说这些数学计算本身并不是多么复杂,但是涉及到方面太多,又非常琐碎,所以把每一项都算清楚,而且整体数据能够一一对应,并非一件易事。对于建筑师来说,由于长期形象思维工作,计算能力也有所退化,计算本身并非建筑师的强项,所以在这方面要加强才是。

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尤其要培养对数字的敏感,比如对项目的各种技术经济指标要烂熟于心,而且要形成条件反射。对于任何内因外因引起的数据调整,都要立刻有意识反应,是不是对经济指标有影响,有变化?如果经济指标有了变化,就意味着货值或成本会有变化。这哪里是数据,都是钱啊!

而对于数据调整,建筑师的一般的本能反应,通常是对规划空间是否有影响?是否影响了效果等等。甲乙方的本能反应是不一样的。

简而言之,数学计算能力其实就是算账能力,尤其是口算,心算,估算,速算能力。这大概也能解释,很多在学校专业课并不是很优秀的建筑系学生,做房地产反而做的不错。

二、     逻辑思考能力

建筑规划本是形象思维占主导的学科,但是在工作中却往往不是这样。现在的房地产项目规划重点已经不是规划形态是否好看,是否要有好的规划空间,而是要有足够的货值,因此需要利用每一米空间,毫不夸张,是每一米空间。曾经有过一个项目规划方案,因为一米的问题,导致规划颠覆。

差一米,可能是日照计算不过去,可能少了规划了一排楼,货值减少了很多。开发商希望把每一个规划条件都用到极致,增加产品竞争能力,原因还是因为地价太贵,竞争太激烈了。

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所以在这种情况下,规划的首先任务也就是分析地块的各项尺度,以便最大限度的使用。在这种情况下,产品的各项尺度往往是倒退回来的。逻辑关系非常清晰。
其实这只是一个例子,还有很多方面需要清晰的逻辑思维,逻辑推导。

三、     开发流程清晰的梳理

曾经有一个比较夸张的说法,做一个地产项目要盖二百多个政府公章,也就是说要和许许多多的政府机构打交道。这个说法虽有一点夸张,但是建设程序的复杂性也是事实。

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基本上每个建设程序都需要建筑师配合,而且这些政府批件有着很强的逻辑性,每一个都是后一步工作的前提,所以只有对整个建设流程及报批程序非常清晰,才能有针对性的统筹安排各种设计工作,提高效率。现在都讲究快周转,因此同时可能要处理很多设计具体工作,应对不同的政府审批。所以,对整个开发流程的熟悉是非常重要的。

这也是建筑师不太熟悉的方面,或者说有一部分内容并不熟悉,需要甲方建筑师仔细梳理清楚,安排好前后顺序,或根据实际情况加以变通。

四、     管家婆的操心能力

在整个开发工作过程中,需要不断的对各个合作方进行各种各样的提醒。提醒时间进度,提醒注意产品要求,甚至提醒汇报方案前的材料准备,图纸送审过程中图纸的折叠方式。

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不仅如此,对公司相关合作部门也要有意识随时提醒。提醒他们图纸版本一定不要搞错,提醒他们注意图纸的技术要求,提醒他们对客户的说辞不要讲错,含糊的地方一定要留有余地等等。

这些工作其实很多都是细节,和技术没有直接关系。但是如果不像一个管家婆一样不厌其烦的及时提醒,就很有可能造成他人的理解偏差,忽略,导致最后的工作矛盾。

五、     及时处理工作中的问题

对待工作中的问题,不拖拉,有些问题想到了就要及时处理,也许早说一小时,效果完全不一样。从这个角度上说,是在和时间赛跑。如果设计定位或条件变化,及时通知合作伙伴,他们可以少做一些无用工。如果图纸发现问题及时通知工程部或施工单位,现场可能会及时止损。
及时处理工作问题,能带来经济效益,时间就是金钱。

六、     各种资料清晰的整理

在工作中会有各种各样的资料,条件,任务书,方案,会议纪要,工作联系单等等,一定要条理清晰的进行整理,留存,一来查找方便,提高效率,二来方便出现争议时,找到回顾依据。比如由于各种情况,方案版本从1.0,2.0,到N.0,时间一长,很难都清晰的记清楚,如果资料保留的完整,会带来很多便利。

在与各种合作方的工作往来中,邮件通知的,来往文件公函,都要分类保存。不仅便于查找,有些问题还会牵扯到工作量的确认,最终也都是钱的事。

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七、     对政策的敏感性

从大的方面讲,房地产行业是一个政策性的行业,尤其是一些经济发展,金融政策,甚至生育政策等,对房地产是有很大影响的。最近一些城市的抢人才政策,帝都的城市发展战略,房屋租赁政策,金融房贷政策,都对当地的房价有着不同程度的冲击。这些都是需要房地产从业者高度关注的。

从小的方面讲,各种设计规范的更新(比如建筑设计消防规范),城市设计导则的更新,甚至一些社会舆论导向,比如开放式的小区,限价房与商品房如何和谐同处一小区,都或多或少的对房地产设计造成一定的影响,在工作中绝对不能忽略。这些问题往往是设计院建筑师不太关注的,但是对甲方建筑师而言,需要对政策保持时刻的关注,采取相应的策略,并落实到实际设计工作。

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以上这些经验总结,是任何一个甲方建筑师工作中都会遇到的问题,如果某一个环节处理不当,都会影响工作效率,成绩,所以应该针对每个人的不同具体情况,有意识的进行补充提高。

设计院的建筑师主要工作是设计生产,甲方建筑师的工作是把蓝图变为现实。
甲方建筑师,不是浪漫,高高在上的,而是脚踏实地,斤斤计较各项数据和成本,在此基础上,尽可能的追求设计效果的职业。

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