楼主: 飞天2

深圳城中村研究 刚做完的竞赛

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 楼主| 发表于 2007-8-20 20:57:11 | 显示全部楼层
在前面的分析中,我们得到,街区的剖面是有明显的上面私密,下面公共的曲线变化,我们将公共性较强的公共空间在不同层高上驳接起来,实现公共空间的立体化
1.jpg
2.jpg
3.jpg

这样可以达到下面几个目的:
1。增加搞密度环境下的公共空间
2。实现资源共享
3。商业裙房的联系,增加人流,提高商业效益
4。提供更丰富的公共空间,增加居民相遇,交流的机会。

[ 本帖最后由 飞天2 于 2007-8-21 05:14 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-8-20 21:06:26 | 显示全部楼层
结果:
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7.jpg
城的形态,主要的空间围何及引导关系








8.jpg
村的形态,步行尺度的连续街道界面的形成

[ 本帖最后由 飞天2 于 2007-8-21 05:19 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-8-20 21:10:36 | 显示全部楼层
到此结束。
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4.jpg
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 楼主| 发表于 2007-8-20 21:12:02 | 显示全部楼层
到此结束,谢谢,请大家多多批评
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 楼主| 发表于 2007-8-22 07:19:30 | 显示全部楼层
没人顶啊,,,,
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发表于 2007-8-23 03:06:01 | 显示全部楼层
辛苦,先顶个
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发表于 2007-8-25 14:46:13 | 显示全部楼层
诶,终于看完了,我的眼睛~这么棒的东西怎么会没人顶?~顶!
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发表于 2007-8-26 03:09:38 | 显示全部楼层
从前期的社会调查、对城中村的特色和弊端的调研,到后来的方案构思和图面表达都能看的出飞天下足了功夫,形象简练的图解示意也能看出飞天对竞赛的路子是驾轻就熟,经验颇丰,看好你能取得好的成绩!

      另外说一些图纸外的想法,作为这样的“城中村”的改造其实是一个社会问题。“村子”里社区、街道的活力的延续和维持,“村子”治安和形象的改善和提升……等问题,想仅仅通过建筑规划来解决是不太现实的,作为竞赛提出一些概念和想法是很好的,但在实际运做过程中会遇到许多现实问题,比如在方案中提出为改善村里的人口构成和功能,服务的组成,优化和增加较高水平的消费服务而要引入城市中高收入居民,但是试想一个中高收入的人,愿意花钱买一套位于“城中村”的房子么?除非价格上有极高的吸引力,但是这样价格的房子估计除了政府恐怕没几个开放商愿意做。另外方案中似乎是把一些多元化的,原本散落在街头巷尾的商业集中在了高层的裙房内,这样也在不同程度上改变了村里人的日常生活方式,原本水平方向的街道上的随意的邂逅、寒暄可能要被楼梯和楼板所隔断……

     当然正如我前面说的这些问题不可能全部通过建筑规划解决,作为竞赛,发现、提出问题并提供多种可能性来解决就可以了。祝你取得好成绩!
http://www.archiant.com/blog
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 楼主| 发表于 2007-8-26 16:29:55 | 显示全部楼层
感谢老大,呵呵。 也同时谢谢猫兄和龙翔

这个方案由于考虑了太多的经济,土地制度级经营方面的因素,所以最终方案走向了一个比较务实一点的方向。

在思考方案之前,看了一本北大博士后的专题研究,主要介绍了在现有体制及法律基础下的城中村土地改制的问题。
造成城中村产生的根本原因,在于我国土地的城乡二元制。在高速化的城市发展过程中,村民的耕地被征用,以征用的方式成为国有土地,纳入城市规划当中。而保留下来的宅基地由于土地性质依然是属于集体所有,所以难以划入城市统一的规划管理当中,而且由于集体土地不能转让,买卖其使用权,在大规模的外来人口涌入的情况下,村民便大量的种房子,以租房的方式来获得土地所带来的利益。
将集体土地转变为国有土地有两种方法:
1.常见的政府以“征用”的形式从村民手中得到土地
2.就是书中所探讨的“改制”
  简单地说,改制就是  先将全部村民的农村户籍转为城市户籍,然后成立股份公司,土地由集体转为国有,成立董事会,街道居委会等。股份公司拥有土地的使用权。

深圳广州一些村子已经完成了这样的土地改制,方案中的下沙村就是这样的。
所以,在这种前提下,方案中,改造的主体就是村股份公司了。村公司,没有开发商那样巨大的经济实力,所以开发 的过程是 由点 到县,到面的过程,也是一个经纪上的考虑,前期的收益可以作为后期的投入。在房价上,也必然有着很高的竞争力。
另外,现实中也有很多中高档的住宅是紧挨着城中村的,一般来说,都是地段比较好的地方。



原本散落在街头巷尾的商业集中在了高层的裙房内,这样也在不同程度上改变了村里人的日常生活方式

散落的商业依然保留,而是将临街的商业裙房由独立的改变为联系起来的整体,可以适应较大规模及较高档次商业的需求,开放的公共空间,成为了一个整体的系统后,人们就可以在购物休闲的过程中相遇,交往。



其实图打出来后,发现很多问题,表达方案本身,都由些遗憾,甚至还有画图的错误。
能不能拿到奖,也看造化了,这个过程很累人,但也很有趣,就当作享受了,呵呵
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发表于 2007-8-27 16:42:19 | 显示全部楼层
最怕打图打出来有错误了!有次我打了之后因为看到标高错了,唉,3张图重打,180白银唉。重打之后就不敢再检查了。。。
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 楼主| 发表于 2007-8-27 17:06:55 | 显示全部楼层
另外,再谈一下我对建筑涉足社会问题的看法:

社会问题,建筑和规划永远不可能解决,但社会的进步是全社会每个人的共同参与下推动的,在这个过程中,建筑师,规划师是占有一定的位置的,起着一定的作用。任何个人或者某一单个的专业是解决不了的,比如政客,经济学家,都不可能解决任何一个社会问题。所以关于这点,很多人都提出一个方案,最多只是建筑师的个人理想而已,其实我觉的不是这样的,在一定的条件下,建筑师也是可以出来说话的。

在这一点上,做的比较成功的是台湾的建筑师谢英俊,他的那套建筑体系,从技术上来讲,也是存在一些问题,但他提出的建立农村建房合作社的想法,在河南的兰考目前正在开展中,台湾的邵族建房合作社,在经历了近8年的发展,已经取得了成功。这些建筑之外的成功,建筑师个人的力量远远无法构建起来,而在一定的社会背景下,建筑师的涉足也是对社会的推动。
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发表于 2007-9-3 09:48:34 | 显示全部楼层
哈哈,恭喜飞天兄得奖啊!
铜奖,恭喜恭喜!

weihaizuopin2.doc

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weihaizuopin1.doc

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发表于 2007-9-3 09:55:21 | 显示全部楼层
请客请客!
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发表于 2007-9-3 10:31:34 | 显示全部楼层
恭喜恭喜
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发表于 2007-9-3 10:42:55 | 显示全部楼层
功夫不负有心人~!祝贺!
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