老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。它们大多已跟不上时代的发展，结构承载力抗震性能不足、配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显，直接影响了居民生活的质量。
一、结构问题
老旧小区建筑服役年龄都在20年以上，从而存在相关设计标准偏低、材料强度不高、整体性不足、布局不合理等问题,其检测鉴定及加固处理相对困难，而结构安全关乎生命安全，故对其进行结构加固应为改造重中之重。
1）地基的不均匀沉降、变形、基础开裂。 2）墙体的倾斜变形、局部破坏、开裂错位、节点连接失效。 3）混凝土构件的承载力不足、开裂、抗震性能不足等。
二、基础加固 1）裂损基础注浆加固 适用范围：机械损伤、地基不均匀沉降、冻胀或其他非荷载原因引起基础开裂或损坏。 方法：注浆法（灌浆法），可采用适用于潮湿环境的改性环氧树脂，注浆压力一般为0.4~0.6MPa。
2）基础承载力加固 适用范围：设计错误或功能改变致使荷载增大，导致基础结构承载力不足。 方法：条形基础肋梁加固、柱基肋梁加固、条形基础加腋加固。
3）加大基础底面积法 适用范围：既有建筑的地基承载力或基础底面尺寸不满足规范要求。 方法：独立基础改条形基础、条形基础改十字正交条形基础、条形基础改筏形基础。 三、结构固件加固 在建筑结构中承载构件主为梁、板、柱、墙体等。主要表现在结构单个构件的承载力不足。 结构构件的主要加固方式有：粘贴钢板加固法、增大截面加固法、绕丝加固法等。 四、结构抗震加固 抗震加固主要是提高建筑结构的整体抗震强度和变形能力。 1）增设构件加固法 增加剪力墙、柱、圈梁等混凝土构件改变建筑结构的受力体系或增加建筑结构的整体性。 2）增强构件加固法 新增构件无法采用时，可采用上面写到对构件加固方法：粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增大截面加固法等。 3）耗能减震加固法 通过在结构某些部位增加耗能阻尼减震装置，以减小地震反应。 4）隔震加固法 通过对隔震层的设置，将地震变形集中到隔震层上，从而减小对原有结构的地震作用。 五、裂缝修复 1）表面封闭法 多适用于裂缝宽度小于等于0.2mm，利用低黏度且具有良好渗透性的修补胶液，封闭裂缝通道。 2）注射法 多适用于裂缝宽度大于等于0.1mm且小于等于1.5mm，静止的独立裂缝、贯穿性裂缝以及蜂窝状局部缺陷的补强和封闭，以一定的压力将低粘度、高强度的裂缝修补胶液注入裂缝腔内。 3）填充密封法 适用于裂缝宽度大于0.5mm的裂缝，在构件表面凿出U形沟槽用结构胶充填。 4）灌浆法 多适用于处理大型结构贯穿性裂缝、大体积混凝土的蜂窝状严重缺陷以及深而蜿蜒的裂缝。利用压力设备将某种胶结材料压入裂缝中，达到封堵加固效果。 老旧小区改造中的结构问题需要我们选择针对性加固方法解决，从而才能协调其它配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题，共同为老旧小区改造这一长期的系统工程进行科学规划和稳步推进。 注：本帖转载于我司公众号《加固技术》，转载前请提前联系！谢谢~
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发表于 2019-12-17 01:45:15
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